Una bandera de «casa abierta» se muestra fuera de una casa unifamiliar el 22 de septiembre de 2022 en Los Ángeles, California.
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La demanda de hipotecas volvió a caer la semana pasada cuando las tasas subieron, pero hay un tipo de préstamo que atrae a los prestatarios. Las hipotecas de tasa ajustable, o ARM, que ofrecen tasas más bajas, están experimentando una demanda renovada después de obtener muy poco interés durante la última década.
El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 2% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, como consecuencia del aumento de las tasas.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 6.81 % desde 6.75 %, con puntos que aumentaron a 0.97 desde 0.95 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago. Esa es la tasa más alta desde 2006.
«La noticia de que el crecimiento del empleo y de los salarios continuó en septiembre es positiva para el mercado de la vivienda, ya que los ingresos más altos respaldan la demanda de vivienda. Sin embargo, también descartó la posibilidad de cualquier giro a corto plazo de la Reserva Federal en sus planes de tasas adicionales. alzas», escribió Michael Fratantoni, economista jefe de MBA en un comunicado.
La tasa promedio para las ARM 5/1, que tiene una tasa fija durante los primeros cinco años, aumentó levemente, pero aún fue más baja, en 5.56%. La participación de ARM en las aplicaciones fue un poco menos del 12%. Cuando las tasas eran más bajas a principios de este año, esa participación era apenas del 3%, donde había estado durante varios años.
Los ARM se pueden fijar por hasta 10 años, pero se consideran préstamos más riesgosos porque la tasa eventualmente se ajusta a la tasa del mercado. Las tasas han estado tan bajas durante tanto tiempo que antes de que las tasas comenzaran a subir, los prestatarios no necesitaban asumir ese riesgo adicional.
Las tasas generales más altas aplastaron aún más la demanda de refinanciamiento, con solicitudes que bajaron un 2 % durante la semana y un 86 % con respecto a la semana del año anterior. A este nivel de tasa, apenas hay 150,000 prestatarios que pueden beneficiarse de un refinanciamiento, porque muchas personas ya tienen préstamos a tasas mucho más bajas, según Black Knight, una firma de análisis y tecnología hipotecaria.
Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda, que cayeron un 2% en la semana, fueron un 39% más bajas que hace un año. Los compradores han dado un paso atrás este otoño, ya que las tasas más altas han empeorado aún más la asequibilidad. Los precios de las casas están comenzando a bajar, pero a los compradores potenciales también les preocupa que si compran ahora, el valor de su nueva casa pueda bajar el próximo año. Las preocupaciones sobre una recesión también hacen que los compradores desconfíen de hacer una inversión tan grande.
Las tasas hipotecarias se movieron aún más al comienzo de esta semana; otra encuesta de Mortgage News Daily tiene el fijo de 30 años ahora muy por encima del 7%. Todos los ojos están ahora puestos en el último informe de inflación que se publicará el jueves. Podría mover las tasas decididamente en cualquier dirección.
