La relación entre el arrendador y el arrendatario tiene sus raíces en el período colonial, cuando la tierra se comercializó y los arrendatarios debían prestar consideración a sus arrendadores, lo que comúnmente se denomina «busulu». De lo contrario, la gente poseía la tierra en forma comunal, y los reyes y jefes eran los reguladores generales (para mantener el orden, la paz y la seguridad) de la tierra. No eran terratenientes per se, aunque tenían una influencia significativa en los asuntos de la tierra.
Debido al colonialismo, la tierra se comercializó, de ahí los establecimientos de terratenientes (terratenientes) y arrendatarios (pagar dinero al propietario para ocupar su tierra). Como resultado, Uganda ha desarrollado un sistema legal para manejar los asuntos relacionados con las relaciones entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, todavía existen defectos en las leyes existentes, lo que lleva a la falta de armonía entre el propietario y el inquilino.
El 24 de septiembre de 2021, el proyecto de ley se publicó y, por lo tanto, se convirtió en ley. El proyecto de ley regula la relación entre el arrendador y el arrendatario, consolida y reforma la ley sobre el arrendamiento de locales, establece las responsabilidades del arrendador y el arrendatario durante el período en que el arrendatario ocupe los locales del arrendador.
El proyecto de ley de propietarios e inquilinos de 2021 tiene como objetivo establecer un marco legal integral para el desarrollo adecuado de la relación entre propietarios e inquilinos.
El proyecto de ley prevé lo siguiente:
La cláusula 2 de la Parte I define a un «propietario» como una persona que arrienda locales en régimen de arrendamiento e incluye a su agente debidamente autorizado o una persona que está en posesión legal de los locales y tiene derecho a arrendarlos.
Por otro lado, un inquilino significa una persona a quien se arriendan locales bajo el arrendamiento.
la parte ii trata de los contratos de arrendamiento; por lo tanto, la cláusula 3 (l) establece que los contratos de arrendamiento pueden hacerse por escrito, o de boca en boca, o en parte por escrito y en parte de boca en boca, o por mensaje de datos o pueden estar implícitos en la conducta de las partes.
Esta cláusula permite flexibilidad a la hora de entablar una relación contractual entre arrendatario y arrendador. Sin embargo, cualquiera que sea la forma que elija para hacer su contrato, es vinculante, por lo tanto, exigible.
Sin embargo, un contrato de alquiler de veinticinco puntos (500.000/=) o más debe ser por escrito o en forma de mensaje de datos para ser vinculante y exigible a menos que la parte admita que firmó dicho contrato. El arrendador debe entregar una copia del contrato firmado al arrendatario según lo dispuesto en la cláusula 5 de la parte ii del Proyecto de Ley.
Los términos y condiciones se proporcionan en la parte iii; por ejemplo, las instalaciones residenciales deben adaptarse a la vida humana. El arrendador repara las instalaciones siempre que ocurran daños, excepto en circunstancias en las que el arrendatario sea negligente. El propietario debe pagar los cargos de instalación de los servicios públicos y los desechos. Sin embargo, el inquilino incurre en facturas de servicios públicos y cargos de gas según lo estipulado en la parte iv. La Parte V establece las responsabilidades y deberes del arrendatario y del arrendador; por ejemplo, un inquilino no debe usar las instalaciones para realizar actividades ilegales, ser discreto con los vecinos, no dañar las áreas comunes como la fuente de agua y mantener las instalaciones limpias. A cambio, el arrendador garantizará el disfrute tranquilo del inmueble por parte del arrendatario.
Este apartado es fundamental porque los pisos de alquiler están ocupados por más de inquilinos en la mayoría de los casos. Por lo tanto, la ley regula cómo un inquilino disfruta de su derecho de ocupación sin interferir necesariamente con los vecinos, creando consecuentemente armonía en ese lugar en particular.
La parte vi establece el alquiler y el depósito de seguridad, donde el alquiler se pagará en chelines ugandeses según lo acordado mutuamente en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador buscará una orden judicial para recuperar el alquiler y otros costos judiciales. Además, el inquilino puede pagar los costos de seguridad al propietario según lo acordado.
La ley no es clara acerca de qué cantidad de seguridad debe pagar un inquilino. Además, ¿cuándo recupera el inquilino ese dinero, o tiene derecho a recuperarlo en absoluto?
La parte vii establece que un arrendatario puede subarrendar las instalaciones siempre que obtenga el consentimiento del arrendador, y para ese propósito, el arrendador no negará injustificadamente dicho permiso. Esta cláusula permite que las personas que no pueden costear la construcción de sus locales tengan la oportunidad de ser subarrendadores de inquilinos interesados en alquilar parte de sus locales arrendados.
La rescisión del arrendamiento se trata en la parte viii, que establece que un contrato de arrendamiento se rescinde por un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, el abandono y el hecho de que el arrendatario desocupe las instalaciones.
La Parte IX trata sobre el desalojo, las vacaciones y asuntos relacionados; por ejemplo, cuando la Ley rescinde un arrendamiento, el arrendatario deberá desalojar el inmueble en la fecha especificada en el aviso de rescisión o en cualquier otra fecha establecida para la desocupación del inmueble.
El arrendador dejará sin efecto las promesas.
Con estas disposiciones, puedo concluir que el nuevo proyecto de ley de propietarios e inquilinos destaca los derechos y responsabilidades legales durante la existencia del contrato de arrendamiento.
La autora Beatrice Mbabazi es abogada y lectora entusiasta. Correo electrónico: [email protected]
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