Históricamente, el tercer trimestre de cada año es el más activo para el alquiler de apartamentos, pero la demanda cayó este año, según RealPage.
Es la primera vez que la plataforma de tecnología de alquiler registra una caída en el tercer trimestre en los 30 años que lleva rastreando la métrica. La demanda cayó en más de 82.000 unidades a nivel nacional, según el informe.
Esto se produjo después de un número récord de nuevos inquilinos que llenaron apartamentos durante los primeros dos años de la pandemia de Covid. Ahora, la formación de hogares parece haberse estancado, con más inquilinos saliendo que entrando.
Las vacantes de apartamentos aumentaron 1 punto porcentual hasta el 4,1 %, todavía muy bajas debido al aumento previo de la demanda.
«Las cifras de leasing blandas, junto con la debilidad de las ventas de viviendas, apuntan a una baja confianza del consumidor», dijo Jay Parsons, director de economía y directores de la industria de RealPage. «La inflación y la incertidumbre económica están teniendo un efecto de congelación en las principales decisiones de vivienda. Cuando las personas no están seguras, la naturaleza humana es entrar en modo ‘esperar y ver'».
Como consecuencia de la ralentización de la demanda, las rentas solicitadas, que ya venían creciendo a un ritmo más lento a principios de este año respecto al año pasado, descendieron en septiembre por primera vez desde diciembre de 2020, un 0,2 %.
Los alquileres más altos en general pueden estar alejando a algunos inquilinos potenciales, pero la desaceleración parece estar en todos los puntos de precio.
Y los inquilinos actuales parecen estar en una posición financiera bastante buena en general. Los ingresos de los hogares entre los nuevos firmantes de contratos de arrendamiento aumentaron un 13 %, año tras año, hasta agosto, y la recaudación de alquileres también mejoró, en un 95,4 %, frente al 94,9 % del año anterior.
“Si los empleos y los salarios continúan aguantando como lo han hecho y la inflación se enfría hasta cierto punto, deberíamos ver cómo se desbloquea la demanda de alquiler acumulada antes de la temporada de arrendamiento de la primavera de 2023”, dijo Parsons.
Sin embargo, todavía hay una señal de alerta para los inversores en acciones de apartamentos: la construcción de apartamentos está ahora en su punto más alto en 40 años. Los REIT de apartamentos ya estaban siendo golpeados por tasas de interés más altas, y una mayor oferta frente a la caída de la demanda no es una buena combinación.
La finalización de aproximadamente 917,000 unidades nuevas está en camino de alcanzar su punto máximo en la segunda mitad del próximo año, la mayoría en los niveles de alquiler más altos.
«El crecimiento máximo de la renta está claramente en el espejo retrovisor», dijo Carl Whitaker, director senior de investigación y análisis de RealPage. «Eso es cierto de costa a costa. Y dado que la oferta de apartamentos comenzará a aumentar, es poco probable que veamos que los alquileres se reaceleran incluso cuando la demanda regrese».
