Una propiedad frente al mar en Southampton, cotizada en $ 150 millones, se erige como la casa más cara en venta en los Hamptons, y está luchando por salir del mercado.
Es probable que el complejo, llamado La Dune, se use como casa de verano y atraiga a un pequeño grupo de compradores, probablemente multimillonarios, que podrían pagar la factura. Incluso en los Hamptons, las ventas de más de $ 100 millones son pocas y distantes entre sí.
La Dune, llamada así por la duna de arena detrás de la cual se asienta, se extiende sobre cuatro acres en dos lotes adyacentes con dos casas, dos piscinas y una cancha de tenis hundida.
No ha sido fácil encontrar un comprador para el extenso complejo, que incluye una residencia principal con tejas al estilo clásico de los Hamptons, construida originalmente hace más de 100 años, y una segunda casa en el lote adyacente, construida a principios de la década de 2000.
El par de casas frente al mar con dos piscinas y una cancha de tenis en el primer plano de la foto son la finca La Dune.
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«Esta casa es lo más alejado de un derribo, pero si la casa no estuviera aquí, este lote solo, cada uno de ellos valdría $ 50 millones», dijo a CNBC el agente de listado Shawn Elliott de Nest Seekers.
Y Elliott promete que el precio de La Dune no está diseñado solo para captar titulares.
«Creo que este es, 100%, un punto de precio muy realista para atraer compradores en este mercado», dijo Elliott, quien comparte la propiedad con Geoff Gifkins.
Vista aérea de la finca La Dune desde el océano.
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La propiedad está situada en más de 400 pies de playa de primera línea a lo largo de Gin Lane, a veces conocida como la «playa de los multimillonarios». Es una de las franjas de arena blanca más exclusivas del mundo.
«En bienes raíces siempre sabemos que es ubicación, ubicación, ubicación; eso no es un cliché», dijo Elliott. «Estás realmente en la línea de 50 yardas de nada más que riqueza».
En 2016, la propietaria de La Dune, editora de revistas de arte y coleccionista Louise Blouin, puso la propiedad en el mercado con Sotheby’s International a un precio inicial de $ 140 millones. En ese momento, no había interesados.
A lo largo de los años, la residencia ha sido catalogada como alquiler de verano. Este año, una estadía de un mes le costaría $ 1.2 millones.
La suite principal del tercer piso de la casa principal ofrece impresionantes vistas al océano.
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Desde 2016, la casa ha estado dentro y fuera del mercado y, según los informes, Blouin se ha enfrentado a una posible ejecución hipotecaria y procedimientos judiciales de bancarrota para mantener el control del complejo.
Volvió a cotizar La Dune en agosto con una nueva firma de corretaje y elevó la oferta a 150 millones de dólares.
Si el equipo de Nest Seekers se acerca a lo que su cliente quiere para el complejo, romperá un récord histórico en los Hamptons.
Una sala de estar en la residencia principal.
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Según los registros públicos analizados por Jonathan Miller, presidente de la empresa de consultoría y tasación de bienes raíces Miller Samuel, solo cinco complejos se han vendido alguna vez por más de $100 millones en los Hamptons.
El récord de todos los tiempos todavía lo tiene la venta en 2014 de tres lotes separados pero contiguos que abarcan 16 acres ubicados en 60-64 Further Lane en East Hampton que se negociaron por $ 137 millones.
Las dos transacciones más recientes de nueve cifras, según los registros públicos, se realizaron en Water Mill, una aldea también en la ciudad de Southampton, a unas dos millas al este de La Dune.
La finca Fordune de 42 acres se vendió en 2021 por un récord de $ 105 millones.
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Primero vino la mega venta de una propiedad frente al mar de 42 acres y 20,000 pies cuadrados conocida como Fordune, ubicada en 90 Jule Pond Drive. La antigua propiedad de la familia Ford se cotizó originalmente por $ 175 millones en 2017 y permaneció en el mercado durante casi cuatro años antes de venderse por $ 105 millones en 2021, un 40% de descuento pero sigue siendo un récord histórico para propiedades de un solo lote en los Hamptons.
En 2022, una venta aún mayor eclipsó la compra silenciosa fuera del mercado de 70 Cobb Road, registrada en $ 118 millones. Ese complejo, que se encuentra en un arroyo en lugar del océano, estaba compuesto por cuatro lotes contiguos que abarcaban aproximadamente 21 acres. La venta incluyó dos casas que juntas entregaron más de 32,000 pies cuadrados de espacio habitable. El mega acuerdo sigue siendo la segunda venta más alta de todos los tiempos de los Hamptons.
El Océano Atlántico ofrece un impresionante telón de fondo para un par de mansiones en venta en Gin Lane en Southampton.
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Una sala de estar en la casa de la familia de La Dune.
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El complejo de La Dune abarca cuatro acres con 21,000 pies cuadrados de espacio habitable en dos casas, según la lista.
Camino de grava que conduce a la casa principal en 376 Gin Lane.
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La residencia principal de cuatro pisos, ubicada en 366 Gin Lane, tiene más de 11,000 pies cuadrados.
La segunda residencia en la finca La Dune incluye su propia piscina.
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La segunda casa de tres pisos en 376 Gin Lane, a la que el propietario Blouin se refiere como la «casa familiar», tiene más de 9,600 pies cuadrados.
Una de las suites principales en el segundo piso de la casa familiar.
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El par de mansiones incluye un total de 19 dormitorios y 16 baños.
Biblioteca en la segunda residencia de la finca.
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El nivel más bajo de la llamada casa familiar incluye un gimnasio, baño de vapor, bar, sala de billar y cine en casa.
Cine en casa en la segunda residencia.
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La cocina familiar en la residencia principal es una de varias cocinas en la propiedad.
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Hay varias cocinas en la finca, incluida una gran cocina para el personal para eventos de catering en el primer piso de la casa principal. También hay una cocina familiar más modesta, un piso arriba.
La piscina de la casa principal está flanqueada por dos barras y columnas blancas.
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Blouin le dijo a CNBC que venderá su casa en Hamptons en parte porque ella y sus hijos pasan la mayor parte del tiempo en Europa, no en Southampton.
Terraza y escalera que conducen a un tramo de arena de 400 pies en la exclusiva playa de Southampton.
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Según los registros públicos, los impuestos a la propiedad en ambos lotes que forman el complejo de La Dune totalizan casi $130,000 por año.
