Los propietarios de viviendas han recibido un gran golpe después de que un importante prestamista revelara que los precios de las propiedades se desplomarán aún más de lo previsto.
Según el último informe de vivienda de ANZ, se espera que los precios de las propiedades caigan casi un 20 por ciento para fines de 2023, y el colapso no se limita a nuestras principales ciudades.
Lo que impulsa la sombría tendencia es un “aumento pronunciado de las tasas hipotecarias entre mayo y finales de este año”, junto con una capacidad de endeudamiento reducida, con los precios de las ciudades capitales inclinados a caer un 18 por ciento antes de subir un 5 por ciento a finales de 2024.
Los economistas senior de ANZ, Felicity Emmett y Adelaide Timbrell, explicaron que habría un recorte significativo en los montos máximos de los préstamos hipotecarios, y los bancos examinarán ansiosamente si los prestatarios podrán administrar sus reembolsos a la luz de las tasas de interés altísimas de Australia.
“Nuestro pronóstico de que la tasa de efectivo alcance el 3,35 por ciento equivale a una reducción en la capacidad de endeudamiento de casi el 30 por ciento”, escribieron.
“Esta reducida capacidad de pago hará que los precios bajen en los próximos meses.
“Los datos de financiación de la vivienda ya muestran que el tamaño medio de las nuevas hipotecas está empezando a caer”.
Señalaron que si bien el bajo desempleo, el aumento de las tasas de inmigración y el mercado de alquiler estirado de la nación ayudarían a disminuir la caída del precio de la vivienda, el mercado no se recuperaría hasta que las tasas cayeran.
“En 2024, esperamos ver el comienzo de una recuperación en los precios de la vivienda, junto con recortes en la tasa de efectivo en la segunda mitad”, escribieron.
Si bien las caídas de precios más significativas se verán en nuestras dos ciudades más grandes, Sydney y Melbourne, el informe señaló que la tendencia ocurriría a nivel nacional, incluso en áreas regionales y en todas las ciudades capitales el próximo año.
Mientras tanto, ANZ predice que la actividad de construcción también disminuirá en un 16 por ciento durante 2023-24, y las aprobaciones se reducirán hasta 2022 y hasta 2023 ya que «las tasas hipotecarias más altas restringen los préstamos».
Sin embargo, los economistas aseguraron que “la actividad de renovación y la cartera (de proyectos ya aprobados) mantendrán sólida la actividad de construcción”.
La predicción de caída del 18 por ciento del precio de la vivienda de ANZ es incluso peor que el informe PropTrack Property Market Outlook del mes pasado, que afirmaba que los precios podrían caer hasta un cinco por ciento en los próximos cinco meses y se espera que bajen un 15 por ciento al final. del próximo año
El informe encontró que los valores de las casas y las unidades caerán entre dos y cinco por ciento a nivel nacional durante el resto del año.
Pero el próximo año los resultados fueron aún más extremos, con valores previstos que caerán entre un siete y un 10 por ciento en 2023, y el autor del informe señaló que eso “potencialmente haría que los precios bajen un 15 por ciento desde los niveles actuales”.
Se espera que los precios de Sydney y Melbourne caigan más a fines del próximo año.
El director de investigación económica de PropTrack y autor del informe, Cameron Kusher, dijo que la perspectiva no deseada fue el resultado de una serie de factores.
“Es probable que el aumento reciente de los precios, junto con la reducción de la capacidad de endeudamiento a medida que aumentan las tasas de interés, haga que las caídas de precios se amplíen y luego se aceleren aún más en 2023, y se espera que las ciudades más caras registren las mayores caídas de precios”, dijo Kusher. .
“A nivel nacional, pronosticamos que los precios caerán entre un dos y un cinco por ciento para fines de este año y entre un siete y un 10 por ciento más para fines del próximo año”.
– con Alex Turner-Cohen
