Se coloca un letrero frente a una casa en venta el 14 de julio de 2022 en San Francisco, California. La cantidad de casas en venta en los EE. UU. aumentó un 2 por ciento en junio por primera vez desde 2019.
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Solo un día después de que la Reserva Federal elevara su tasa de referencia, las tasas hipotecarias dieron un giro brusco a la baja.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años cayó a 5,22% el jueves desde 5,54% el miércoles, cuando la Fed anunció su último aumento de tasas, según Mortgage News Daily.
Las tasas no se habían movido mucho en los días previos a la reunión de la Fed a principios de esta semana, pero habían estado saliendo lentamente de su máximo más reciente a mediados de junio, cuando la tasa fija de 30 años cruzó brevemente el 6%.
La caída del jueves también se produjo inmediatamente después del informe del producto interno bruto de la Oficina de Análisis Económico, que mostró que la economía estadounidense se contrajo por segundo trimestre consecutivo. Esa es una señal ampliamente aceptada de recesión. El PIB cayó 0,9% a ritmo anualizado para el período, según la estimación anticipada. Los economistas encuestados por Dow Jones esperaban un crecimiento del 0,3%.
Después de la noticia, los inversores se precipitaron hacia la relativa seguridad del mercado de bonos, lo que provocó una caída de los rendimientos. Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años.
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«¡Esta es una caída excepcionalmente rápida!» escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Quizás aún más interesante (y poco común) es el hecho de que las tasas hipotecarias han caído más rápido que los rendimientos del Tesoro de EE. UU. Por lo general, es al revés, ya que los inversores acuden primero a los bonos más básicos y sin riesgo».
Graham dijo que el cambio general en las tasas durante el último mes ha creado una situación en la que los inversores prefieren tener deuda hipotecaria con tasas más bajas.
«En cierto modo, los inversionistas hipotecarios están tratando de adelantarse al juego. Si tienen hipotecas a una tasa más alta, perderán dinero si esos préstamos se refinancian demasiado rápido», agregó.
La pregunta ahora es si el mercado está en un nuevo rango y las tasas se establecerán donde están ahora.
«Si las tasas cambian de rumbo, la volatilidad podría ser igual de grande en la otra dirección», advirtió Graham. También señaló que las tasas hipotecarias podrían bajar aún más si los datos económicos continúan siendo sombríos y la inflación se modera.
Las tasas más bajas ya parecen tener un ligero impacto en los posibles compradores de vivienda. La corredora de bienes raíces Redfin acaba de informar que vio un ligero aumento en las búsquedas y recorridos de casas en el último mes, ya que las tasas bajaron de sus máximos recientes.
«El mercado de la vivienda parece estar estableciéndose en un equilibrio ahora que la demanda se ha nivelado», dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en un comunicado. «Es posible que aún nos esperen algunas sorpresas en lo que respecta a la inflación y los aumentos de tasas de la Fed, pero por ahora una relajación en las tasas hipotecarias ha brindado algo de alivio a los compradores que estaban tambaleándose por el aumento de tasas del mes pasado».
El aumento del interés de los compradores, sin embargo, no se ha traducido en nuevos contratos, ni en ventas. La oferta de viviendas en venta está aumentando lentamente, y hay informes de más vendedores que bajan sus precios de venta.
