El corredor inmobiliario chino Beike espera que la demanda de viviendas disminuya a nivel nacional durante la próxima década. En la foto, el 28 de junio de 2022, se muestra un nuevo complejo residencial comercial en Nanning, Región Autónoma de Guangxi Zhuang, China.
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BEIJING – El enorme mercado de bienes raíces residenciales de China solo verá una caída de la demanda en los próximos 15 años, predice el gigante de ventas y alquileres Beike.
Se espera que la nueva demanda de viviendas por superficie caiga un 2,5% anual entre 2021 y 2035, dijo el brazo de investigación de la compañía en un informe compartido con CNBC. Beike posee y opera Lianjia, una de las agencias inmobiliarias más grandes de China.
La razón principal de la disminución es el envejecimiento de la población de China, según el informe.
La tasa de apoyo a la dependencia de la población de China, que compara la población activa de 15 a 64 años con la suma de los más jóvenes o mayores que ese rango de edad, alcanzó su punto máximo en 2010, según el informe de Beike.
Tres o cuatro años después de que Japón y Corea alcanzaran un pico similar, su demanda de viviendas disminuyó, dijeron los autores.
El sector inmobiliario en general y las industrias relacionadas representan más de una cuarta parte de la economía de China, según Moody’s. La mayor parte de la riqueza de los hogares está ligada a bienes raíces. En los últimos años, Beijing ha tratado de limitar el alto uso de la deuda y la especulación de los compradores por parte de los desarrolladores.
Sigue siendo un mercado gigante
Sin embargo, Beike espera que el valor de la transacción crezca ligeramente, un 1,8 % en promedio al año hasta 2035, lo que eleva el valor anual a 29,2 billones de yuanes (4,36 billones de dólares) para ese momento.
Incluso con la disminución de la demanda de espacio de piso, el nivel en el año 2035 seguirá siendo de 1330 millones de metros cuadrados (14320 millones de pies cuadrados), predijo el informe.
A modo de comparación, el año pasado se completaron alrededor de 2,200 millones de pies cuadrados en nuevas viviendas unifamiliares en EE. UU., según la Oficina del Censo de EE. UU.
Gran parte de la demanda de viviendas nuevas de China en los próximos años probablemente se satisfará mediante la remodelación o reconstrucción de propiedades existentes, en lugar de nuevos desarrollos, dijo Beike en su informe.
La demanda de vivienda también variará según la región, con más personas interesadas en mudarse a las principales áreas metropolitanas, como las de Shanghai, Beijing y Shenzhen, dijo Tang Xuan, analista senior del instituto de investigación de Beike.
