Daniel Acker | alcalde Bloomberg | Getty Images
Más vendedores de viviendas están bajando sus precios de venta debido a que el aumento de las tasas de interés de las hipotecas y la inflación han aliviado la competencia en el mercado de la vivienda.
Algunas ciudades están viendo más recortes de precios que otras. Boise, Idaho, tomó la delantera en junio, con el 61,5% de los vendedores recortando sus precios de venta, según un nuevo informe de Redfin, una agencia inmobiliaria.
Boise fue uno de los mercados pandémicos más calientes, ya que la cultura del trabajo desde cualquier lugar llevó a miles de personas a huir de mercados más caros como San Francisco y Los Ángeles. Hace un año, casi una cuarta parte de los vendedores en Boise habían bajado sus precios.
Los 10 principales mercados que experimentan recortes en los precios de venta:
- Boise, Idaho: 61,5 %
- Denver, Colorado: 55,1%
- Salt Lake City, Utah: 51,6 %
- Tacoma, Washington: 49,5%
- Grand Rapids, Míchigan: 49,3 %
- Sacramento, California: 48,7%
- Seattle, Washington: 46,3%
- Portland, Oregón: 45,7 %
- Tampa, Florida: 44,5%
- Indianápolis, Indiana: 44,1%
Muchos de estos mercados experimentaron aumentos masivos de precios durante la pandemia que simplemente no fueron sostenibles a medida que aumentaron las tasas de interés. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años ahora es casi el doble de lo que era a principios de este año. Eso hace que el costo de propiedad sea considerablemente más alto.
Boise vio cómo los precios de sus viviendas se disparaban más del 60 % con respecto a los niveles anteriores al coronavirus. A nivel nacional, los precios de las viviendas han subido un 39 % desde marzo de 2020, cuando se declaró la pandemia de covid-19, según el índice Case-Shiller de S&P.
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«Las tasas hipotecarias más altas y una recesión potencial están provocando que los posibles compradores en destinos de migración populares presionen el botón de pausa, y también están teniendo un gran impacto en los trabajadores de los grandes centros de trabajo que dependen de su cartera de acciones para el pago inicial», dijo Sheharyar. Bokhari, economista sénior de Redfin.
La competencia también se está enfriando porque ahora hay una oferta cada vez mayor en el mercado. El inventario alcanzó un mínimo histórico durante la pandemia, pero ahora, a medida que las casas permanecen más tiempo en espera y la demanda retrocede, finalmente está aumentando. El inventario activo aumentó un 28 % la semana pasada en comparación con la misma semana hace un año, según Realtor.com.
Los mercados inmobiliarios siguen estando desabastecidos en comparación con 2019, pero se están moviendo en la dirección correcta. Sin embargo, la vivienda sigue siendo mucho menos asequible que antes de la pandemia. Para un hogar con un ingreso de $75,000, solo el 23 % de las casas en el mercado son asequibles hoy, frente al 50 % del inventario en 2018, según Realtor.com.
«Si bien estas tendencias están dando como resultado una temporada de compra de viviendas de verano más fría de lo habitual, el camino a seguir apunta hacia un cambio prometedor, lejos de la severa escasez de oferta y la competencia de ganar a toda costa de 2021», dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com .
