Se ve un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Nueva York.
Shannon Stapleton | Reuters
Incluso cuando el mercado de la vivienda entró en su temporada tradicionalmente más lenta en noviembre, los precios de las viviendas mostraron grandes ganancias con respecto al año anterior.
Los precios aumentaron un 18,8 % año tras año en el índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Sin embargo, ese fue un ritmo más lento que el ritmo de octubre, que fue una ganancia anual del 19%.
El compuesto de 10 ciudades aumentó un 16,8% anual, por debajo del 17,2% del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades creció un 18,3%, por debajo del 18,5% de octubre.
«A pesar de esta desaceleración, es importante recordar que la ganancia del 18,8% de noviembre fue la sexta lectura más alta en los 34 años que cubren nuestros datos (los cinco primeros fueron los meses inmediatamente anteriores a noviembre)», señaló Craig Lazarra, director general de S&P DJI. .
Algunos mercados están registrando algunas ganancias sorprendentes. Phoenix, Tampa y Miami registraron las mayores ganancias interanuales entre las 20 ciudades en noviembre, con aumentos del 32,2 %, 29,0 % y 26,6 %, respectivamente.
Chicago, Minneapolis y Washington, DC mostraron la ganancia anual más pequeña, aunque todavía estaban alrededor del 11%.
Once de las 20 ciudades informaron aumentos de precios más altos en el año que finalizó en noviembre de 2021 en comparación con el año que finalizó en octubre de 2021.
Las tasas hipotecarias no se movieron mucho en octubre y noviembre, manteniéndose entre 3% y 3.25% para el promedio del popular fijo a 30 años. Si bien eso fue un poco más alto que los niveles de principios de verano, todavía era históricamente bajo y considerablemente más bajo que donde están las tasas ahora. Las tasas ahora están alrededor de 75 puntos básicos por encima de los niveles de hace un año. Las bajas tasas en los últimos dos años han dado a los compradores más poder adquisitivo y, en consecuencia, han impulsado los precios altísimos de hoy.
«Pronto deberíamos comenzar a ver el impacto del aumento de las tasas hipotecarias en los precios de las viviendas», agregó Lazarra.
Un informe reciente de Realtor.com encontró que 14 de las 50 ciudades más grandes de EE. UU. experimentaron caídas en los precios de cotización durante el año anterior en diciembre.
