Una escasez histórica de viviendas provocada por el doble golpe de la construcción lenta y la fuerte demanda inducida por la pandemia finalmente está comenzando a disminuir.
Los listados activos de casas aumentaron un 19% en junio, el ritmo anual más rápido desde que Realtor.com comenzó a rastrear la métrica hace cinco años. Y la cantidad de nuevos listados durante el mes finalmente superó los niveles típicos anteriores a Covid, un 4.5% más que hace un año. Sin embargo, el inventario general sigue siendo aproximadamente la mitad de los niveles anteriores a Covid.
Algunos mercados que experimentaron los mayores aumentos en la demanda durante la pandemia se encuentran ahora entre los que experimentan las mayores ganancias en la oferta: el inventario de Austin aumentó cerca del 145 % respecto al año anterior, Phoenix aumentó un 113 % y Raleigh casi un 112 %. Otros mercados todavía están viendo caer la oferta: Miami ha bajado un 16%, Chicago ha bajado un 13% y Virginia Beach ha bajado un 14%.
«Esperamos ver un crecimiento adicional del inventario en julio, aprovechando las mejoras aceleradas observadas a lo largo de junio», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, y agregó que las ganancias en la oferta aumentaron a medida que avanzaba el mes.
Y Hale dijo que aún más propietarios podrían decidir vender, agregando nueva oferta a medida que los compradores enfrentan costos más altos y dificultades para encontrar casas que se ajusten a sus presupuestos.
Aún así, la oferta en expansión aún no está aliviando los altísimos precios de las viviendas. El precio medio de cotización en junio alcanzó otro récord de $450,000 según Realtor.com. Las ganancias anuales se están moderando ligeramente, pero siguen subiendo casi un 17%. Eso se debe en parte a que la proporción de casas más grandes y caras está aumentando.
Los costos de poseer una casa de precio medio en el segundo trimestre requirieron el 31,5 % del salario promedio de EE. UU., según un nuevo informe de ATTOM, un proveedor de datos inmobiliarios. Ese es el porcentaje más alto desde 2007 y superior al 24% del año anterior, lo que marca el mayor salto en más de dos décadas. Los prestamistas generalmente ven una relación deuda-ingreso del 28% como el límite máximo para aprobar una hipoteca. Es por eso que algunos compradores de vivienda potenciales hoy en día ya no califican para una hipoteca.
Un cartel de «se vende» cuelga frente a una casa el 21 de junio de 2022 en Miami, Florida. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,4 % a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 5,41 millones de unidades. Las ventas fueron un 8,6 % más bajas que en mayo de 2021. A medida que disminuyeron las ventas de viviendas existentes, el precio medio de una casa vendida en mayo fue de $407 600, un aumento del 14,8 % desde mayo de 2021.
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Como resultado, la asequibilidad de comprar una casa en el segundo trimestre se redujo en el 97 % de la nación, según ATTOM. Eso es un aumento del 69% en el mismo trimestre hace un año, y la lectura más alta desde justo antes del colapso de la vivienda en la Gran Recesión.
ATTOM calcula la asequibilidad para los asalariados promedio mediante la determinación de la cantidad de ingresos necesaria para los principales gastos de propiedad de una vivienda de precio medio, asumiendo un préstamo del 80 % del precio de compra y una relación deuda-ingreso máxima del 28 %.
«Con las tasas de interés casi duplicándose, los compradores de viviendas se enfrentan a pagos hipotecarios mensuales que son entre un 40 % y un 50 % más altos que hace un año, pagos que muchos posibles compradores simplemente no pueden pagar», dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado en ATTOM.
Algunos factores podrían frustrar el crecimiento continuo en los niveles de inventario, incluido un retroceso de los vendedores potenciales que podrían decidir esperar a que el mercado se fortalezca nuevamente. Aún así, Hale de Realtor.com señaló que las ventas de casas nuevas y pendientes aumentaron este mes, por lo que algunas personas podrían sentir que ahora es el momento adecuado para comprar.
«A medida que aumentan las expectativas de tasas hipotecarias futuras más altas, los compradores de viviendas de hoy podrían estar más motivados, especialmente ahora que están viendo más opciones para elegir», dijo Hale.
