Un experto dice que una estadística de datos del censo «extraordinaria» «me golpeó en la cara». Es una lectura difícil para los australianos atrapados en la crisis de la vivienda.
Australia está en las garras de una crisis de vivienda que pocos países del mundo desarrollado rivalizan con ella.
Cada vez son más las familias que se ven obligadas a renunciar al sueño de tener una vivienda en propiedad.
Muchos se aferran a un mercado de alquiler cada vez más inasequible, conducidos a caravanas y tiendas de campaña en temperaturas bajo cero.
Esa es la realidad de cientos de miles de australianos. Pero es sólo la mitad de la historia.
Los datos del censo publicados el martes por la Oficina de Estadísticas de Australia revelan que, si bien muchos no pueden pagar una casa, casi una de cada 10 casas está desocupada.
Se contaron casi 11 millones (10,852,208) de viviendas privadas en el Censo de 2021, frente a las 950,712 de 2016.
Pero sorprendentemente, 1.043.776 de ellos no tienen a nadie viviendo en ellos. Son casas de vacaciones o propiedades de inversión que, en el momento del censo, estaban desocupadas.
Parte de la razón es que la noche del censo del año pasado cayó en un momento en que muchos australianos estaban encerrados. Pero la demógrafa de la Universidad Nacional de Australia, la Dra. Liz Allen, dice que las cifras siguen siendo más altas de lo esperado.
“Hay algunas cosas realmente significativas en este Censo que… me golpearon en la cara”, le dijo a Waleed Aly en ABC Radio Melbourne el martes.
“Más de 1 millón de viviendas desocupadas en Australia. Eso es extraordinario cuando estamos lidiando con los tiempos de asequibilidad de vivienda más difíciles que hemos visto y lidiando con la falta de vivienda en la escala que estamos”, dijo.
“Hay una serie de razones para esa tasa de vacantes, pero mucho de eso se debe a que las personas tienen varias casas. Y estas son casas de vacaciones en áreas donde la gente vive en caravanas porque los incendios forestales y las inundaciones los han expulsado de sus hogares”.
Aly preguntó si la estadística «podría ser un poco engañosa debido a los bloqueos».
El Dr. Allen dijo: “Por lo general, tenemos altas tasas de viviendas desocupadas de censo a censo, pero esta es la más alta que hemos visto.
“Solo ese titular, me atrapa y dice que debemos hacerlo mejor, debemos hacerlo mejor.
“La propiedad de la vivienda está disminuyendo. Esto nos da una idea completa de la situación, particularmente desde el punto de vista generacional”.
El Censo encontró que 58,155 personas vivían en caravanas la noche del Censo y 29,369 vivían en casas flotantes.
La proporción de personas que son propietarias de una vivienda se redujo del 41,6 % en 1996 al 31,0 % en 2021.
Las estadísticas surgen después de que una investigación a principios de este año revelara exactamente lo difícil que es para un joven pagar el alquiler en cualquiera de las capitales de Australia, y mucho menos comprar una casa.
La investigación realizada por la campaña Everybody’s Home, una coalición de organizaciones de vivienda, personas sin hogar y asistencia social, hace que la lectura sea difícil para las personas que esperan ingresar al mercado de la vivienda en trabajos como el comercio minorista y la hospitalidad.
Los investigadores observaron el alquiler promedio de una habitación individual en un apartamento de dos habitaciones en las ciudades capitales de Australia. Cruzaron eso con el salario semanal de un trabajador de hostelería o comercio minorista de 18 años de nivel 1, así como con alguien que recibe el subsidio juvenil.
¿Los resultados? El trabajador minorista promedio de 18 años en cada ciudad capital gastó mucho más del 30 por ciento de sus ingresos en alquilar solo esa habitación, una cifra que, según la mayoría de los expertos, indica estrés de alquiler.
En Canberra, el mismo trabajador minorista tendría un asombroso 48 por ciento de su alquiler absorbido por el costo de pagar el alquiler de una habitación individual.
Era peor para los trabajadores de la hostelería en el mismo nivel que, a nivel nacional, tendrían que desembolsar el 40 por ciento de sus ingresos brutos para pagar esa habitación individual.
Si quisieran esa habitación en Canberra, les costaría el 53 por ciento de sus ingresos. En Sydney les costaría el 48 por ciento.
Pero, ¿qué pasa con los que están en el Subsidio Joven? La investigación mostró que la persona promedio con Subsidio Juvenil tendría que pagar el 92 por ciento de sus ingresos en el alquiler de una habitación individual en Canberra y el 83 por ciento en Sydney.
La cifra se redujo al 68 por ciento en Melbourne, pero aun así empujaría a una persona con el Subsidio para Jóvenes al borde de la falta de vivienda.
Una nueva investigación publicada la semana pasada también mostró que Australia es una de las naciones con mayor riesgo del mundo en lo que respecta al estallido de la burbuja inmobiliaria, y la situación parece peor ahora que antes del desastroso GFC.
El análisis de Bloomberg Economics muestra que 19 países de la OCDE tienen relaciones precio-alquiler y precio-ingreso de la vivienda que son más altas hoy que antes de la crisis financiera de 2008, una indicación de que los precios se han desviado de los fundamentos.
Entre ellos, Australia se enfrenta a algunos de los mayores desafíos, situándose como el cuarto mercado inmobiliario más riesgoso del mundo desarrollado.
Se descubrió que solo Nueva Zelanda, la República Checa y Hungría tenían mercados inmobiliarios que corrían un mayor riesgo de implosión.
