23 de julio de 2023
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Cuánto subirán los precios de la vivienda en tu ciudad

Se espera que los precios de la vivienda en Sydney aumenten hasta un 12 por ciento en los próximos dos años, según uno de los grandes bancos.

NAB predice que los precios de las propiedades en Sydney aumentarán un 6,9 por ciento para fines de 2023, en cifras publicadas en su última encuesta de propiedad residencial.

Se espera un aumento adicional del 4,9 por ciento para los precios de Sydney el próximo año, y el banco atribuye la predicción al desequilibrio entre la oferta y la demanda que compensa los efectos de los problemas de asequibilidad debido a las subidas de las tasas de interés.

También se espera que los precios de la vivienda residencial en la mayoría de las capitales australianas experimenten aumentos similares durante los próximos 18 meses.

“Hemos revisado al alza nuestras expectativas para los precios de la vivienda en función de la resiliencia reciente y la perspectiva de una fuerte demanda de viviendas a corto plazo, mientras que el crecimiento de la oferta continúa siendo desafiado por tasas más altas y presiones del lado de la oferta”, dijo en el informe el economista jefe del grupo de NAB, Alan Oster.

“Dicho esto, vemos que el ritmo de crecimiento de los precios se desacelera en (la segunda mitad de 2023), con precios (promedio de la ciudad capital) que se mantienen prácticamente estables pero terminan el año alrededor de un 4,7 por ciento más altos según las ganancias de precios en lo que va del año”.

El banco prevé un aumento del 2 por ciento para las propiedades de Melbourne este año, seguido de un aumento del 7,4 por ciento el próximo año.

Los precios en Brisbane (5,4 por ciento), Adelaide (3 por ciento) y Perth (6 por ciento) también son pronosticados por NAB.

Se espera que los precios de Hobart contrarresten la tendencia y caigan un 6,4 por ciento antes de permanecer estables el próximo año.

El banco predice que el RBA aumentará las tasas de interés dos veces más para septiembre, llevando la tasa de efectivo al 4,6 por ciento, pero las tasas sugeridas podrían comenzar a caer el próximo año.

“Vemos que el RBA eleva las tasas al 4,6 por ciento en septiembre y luego se mantiene en suspenso hasta 2024”, decía un comunicado del banco.

“Eso hace que los precios de las propiedades (nacionales) aumenten un 4,7 por ciento este año y alrededor de un 5 por ciento el próximo año a medida que los recortes de tasas comiencen a agregar algo de apoyo”.

Oster dijo que se esperaba que la inflación se mantuviera por encima de los niveles objetivo durante otros 18 meses.

Dijo que los precios de las casas residenciales se mantuvieron fuertes, dado el impacto de los aumentos de tarifas en la asequibilidad, y aumentaron un 16 por ciento en los niveles previos a la pandemia.

“Un fuerte aumento en la demanda de vivienda parece haber sido un apoyo clave, ya que el crecimiento de la población se recuperó con mucha fuerza desde que se reabrieron las fronteras internacionales a principios de 2022”, dijo.

“El crecimiento de la población aumentó al 1,9 por ciento para 2023, su tasa más alta desde 2008 y los datos de mayor frecuencia apuntan a un crecimiento máximo de más del 2 por ciento este año.

“Esto, combinado con la demanda de espacio de piso adicional durante la pandemia, que probablemente tomará algún tiempo para relajarse, se ha sumado significativamente a la demanda, mientras que la finalización de nuevas propiedades ha disminuido a pesar de una gran cantidad de trabajo por completar”.

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